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北京怡生园国际会议中心养生林景观

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发表于 2017-5-25 14:43:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
本文出自:美国CND国际建筑设计团队全文下载链接: https://pan.baidu.com/s/1c17Jwsw 密码:
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部分内容:
项目的理解
机遇的理解
1、怡生园的企业品牌对产品的支持,业内对怡生园的认同也是市场良好的口碑基础;
2、作为专业的会议酒店管理团队,无论在内容设施上还是在服务运营上,怡生园良好的口碑对项目品牌的建立与后续产品的开发必将起到积极的作用;
3、 项目所在地为北京顺义区,是政府政府重点保护的生态区之一,而自然生态的概念是养生林的出发点和落脚点;
4、用地周边的相关项目,如以水上竞赛运动项目为主题的奥林匹克水上公园、以室内滑雪为特色的乔波室内滑雪馆,可以借势其品牌号召力并与之互补,形成共同的以休闲运动为特色的泛旅游市场;
5、用地周边相关项目都不是以养生为主题,其所覆盖的外延服务虽与本项目有交叉,但其规模、专业化程度、完善度均有限,换言之,本项目选择的一定是竞争对手所不具备的、不成规模的、不专业的主题、内容、形式,这就是项目切入市场的最佳切入点;
6、 项目具有成规模的用地、成规模的树林,而且用地内没有其它建构筑物,如同一张优质的白纸,可以充分发挥其灵活、空白的优势,对所设定主题内容的产品进行全方位、多角度的包装;
7、 本项目以森林养生为主旨的户外设施可以突出项目的特点和优势,同时结合利用怡生园现有的户内设施,形成户内户外设施结合、主题突出、内容全面的立体综合优势,形成独具怡生园特色的拳头产品,赢得市场,赢得客户;
8、项目用地内水景的引入既可以增加情趣、调解湿度、利于植物浇灌,同时还可以通过湿地的自然与人工相结合的水净化过程,对怡生园的水体进行低成本的净化处理;
9、针对城市居民对休闲产品的需求,通过产品种类的设置、经营,形成具有一定时间段(如1~5天)的休闲的内容和旅游的游程,形成完整的休闲构成,使游客愿意来、留得住。

威胁的理解
1、 整体区域目前仍未成为休闲养生度假市场关注的热点;
2、 市场板块之间的竞争仍在加剧,除了项目与项目之争外,在区域之间的竞争也愈加激烈。
3、 由于项目用地的租赁性质,存在相当的不确定性和力度限制,临时性思想和边走边看的做法对产品的内容、规模和品牌打造都有一定的负面影响;
4、场地周边其他项目进一步开发、其他新项目建设所形成的竞争威胁。

结论
怡生园养生林项目拥有无可置疑的优势和潜力,但也有与其他相关项目共有的优势如,企业品牌知名度、特色项目、产品规模等),同时项目所在区域还存在一些劣势和威胁,因此,扬长避短,挖掘资源优势、提炼自身特点、形成独有的拳头产品,是打开市场局面、打造推广怡生园及奥运养生林产品品牌的关键。

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